Bratislavský realitný trh zaznamenáva ďalší cenový skok. Podľa údajov Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná cena štvorcového metra novostavby v hlavnom meste v februári 2026 hodnotu 4 520 eur. Oproti rovnakému obdobiu minulého roka ide o nárast o 12 percent.
Najdrahšie lokality
Najvyššie ceny sa tradične dosahujú v Starom Meste a na nábreží Dunaja, kde sa ceny pohybujú od 5 500 do 7 000 eur za štvorcový meter. Rastúcou popularitou sa vyznačuje aj Ružinov a Petržalka, kde nové developerské projekty ponúkajú byty od 3 800 eur za štvorcový meter.
Bratislava sa cenovo približuje Viedni a Prahe. Pre mladých ľudí je vlastné bývanie čoraz menej dostupné, čo je alarmujúce.
Ing. Mária Bieliková, analytička NBS
Čo ženie ceny nahor
Za rastom cien stojí kombinácia viacerých faktorov. Dopyt prevyšuje ponuku, keďže v Bratislave sa stavia menej bytov, ako trh požaduje. Zníženie úrokových sadzieb ECB v roku 2025 zlepšilo dostupnosť hypoték, čo zvýšilo počet záujemcov o kúpu. Rolu zohráva aj prílev pracovníkov zo zahraničia a rast miezd v IT sektore.
Hrozí cenová bublina?
Analytici sa nezhodujú na tom, či je súčasný rast udržateľný. Niektorí varujú pred cenovou bublinou a poukazujú na rastúci pomer cien bytov k priemerným mzdám. Iní argumentujú, že Bratislava je stále lacnejšia ako porovnateľné európske hlavné mestá a rast je prirodzenou korekciou.
Vláda zvažuje opatrenia na zvýšenie dostupnosti bývania vrátane rozšírenia štátom podporovaných hypoték pre mladých a zrýchlenia stavebných konaní. Opozícia kritizuje tieto kroky ako nedostatočné a žiada systémové riešenie vrátane masívnej výstavby nájomných bytov.
