Slovenský realitný trh pokračuje v raste cien aj v prvom štvrťroku 2026. Priemerná cena bytov v Bratislave dosiahla 4 200 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast o 8 %. V Košiciach ceny vzrástli o 12 % na priemerných 2 800 eur za meter štvorcový. Dostupnosť bývania sa tak ďalej zhoršuje.
Mladé rodiny bez šance na vlastné bývanie
Podľa analýzy Národnej banky Slovenska potrebuje priemerná mladá rodina v Bratislave viac ako 12 ročných platov na kúpu priemernej novostavby. Ešte pred piatimi rokmi to bolo 8,5 ročného platu. Index dostupnosti bývania sa tak dostal na historicky najhoršiu úroveň.
Situácia na trhu bývania je kritácká. Kombinácia rastu cien, obmedzenej ponuky a vyšších úrokových sadzieb vytvára perfektnú búrka pre mladé generácie, ktoré sa snažia získať vlastné bývanie.
Daniela Hajková
Príčiny rastie cien
Medzi hlavné príčiny rastie cien patria nedostatočná výstavba nových bytov, zložité a zdostavkové povolovacie procesy a rastie stavebných nákladov. V Bratislave sa ročne postaví približne 5 000 bytov, pričom dopyt presahuje 8 000 jednotiek. Tento nesklad medzi ponukou a dopytom tlačí ceny nahor.
Vláda avízovala nový program štátnej bytovej výstavby a zvýhodnené úvery pre mladé rodiny. Odborníci však upozorňujú, že bez systémových zmien v územnom plánovaní a zrýchlenia povolovacích procesov tieto opatrenia neprinású želaný efekt.
Alternatívou pre mnohých mladých ľudí sa stáva nájomné bývanie. Trh s nájomnými bytmi však tiež čelí problémom – nájomné v Bratislave vzrástlo o 15 % a priemerná mesačná cena dvojizbového bytu presiahla 850 eur.
